Bài tập tình huống luật đất đai

Tình huống 9 :

Năm 2000, hộ gia đình ông bà A được Nhà nước giao 3 ha đất trồng câylâu năm tại Tiền Giang và sử dụng liên tục cho đến nay, quyền sử dụng đất đã được cấpGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2001. Tháng 4 năm 2020, do nghe hàng xóm bảo rằng đối với đất hiện nay phải có “giấy hồng” mới hợp lệ nên hộ gia đình bà A nộp hồ sơ xin cấp “giấy hồng” đối với 3 ha đất nói trên.

a. Hỏi “Giấy hồng” mà hàng xóm của bà A nói là loại giấy gì? Trong trường hợp này, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy có thể là những cơ quan nào?

- “Giấy hồng” mà hàng xóm của bà A nói là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

- Căn cứ theo khoản 2 Điều 105 LĐĐ 2013 : “Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nướcngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam” . Bà A thuộc trường hợp là hộ gia đình nên trong trường hợp này, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy là Ủy ban nhân dân cấp huyện.

b. Sau khi đã được cấp Giấy mới, ông bà A là người đứng tên trênGiấy (thay cho hộ gia đình) đã thực hiện ký chuyển nhượng 3 ha đất trên cho bà H. Xác định các điều kiện để có thể thực hiện được giao dịch chuyển nhượng nói trên.

- Theo điểm b khoản 1 Điều 10 LĐĐ 2013 thì đất trồng câu lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, hộ gia đình bà A được Nhà nước giao 3 ha đất trồng cây lâu năm vào năm 2000 và sử dụng liên tục cho đến nay, điều này cho thấy rằng, hộ gia đình bà A đã có nguồn thu

nhập ổn định (cụ thể là 20 năm) từ việc sản xuất nông nghiệp trên đất này.Vì thế căn cứ theo khoản 30 Điều 3 LĐĐ 2013 thì hộ gia đình bà A được xem là hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp và hộ gia đình bà A không nằm trong các trường hợp hộ gia đình chuyển nhượng quyền sử dụng đất có điều kiện được quy định tại Điều 192 LĐĐ 2013.

- Điều kiện đối với bên chuyển nhượng, căn cứ theo khoản 1 và khoản 3 Điều 188 LĐĐ 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi đáp ứng các điều kiện:

+ Có Giấy chứng nhận

+ Đất không có tranh chấp

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

+ Trong thời hạn sử dụng đất