GIÁO TRÌNH - Định giá đất (TS. Hồ Thị Lam Cb) | Cộng đồng Kỹ thuật cơ điện Việt Nam EBOOKBKMT

Giáo trình Định giá đất được biên soạn dùng cho sinh viên ngành Quản lý Đất đai, nhằm trang bịcho sinh viên những kiến thức cơ bản nhất về đất đai, thị trường đất đai, giá đất, định giá đất và nguyên tắc xác định giá đất trong nền kinh tếthị trường theo định hướng XHCN. Cung cấp cho sinh viên các phương pháp định giá cơ bản đang được áp dụng phổbiến trên thếgiới và vận dụng các phương pháp đó để xác định giá đất trong hoàn cảnh thực tế ở nước ta.

Giáo trình "Định giá đất" được biên soạn theo đề cương chương trình khung đào tạo ngành quản lý đất đai đã được Bộ Giáo dục và Đào tạo phê duyệt.

Giáo trình do Tiến Sĩ Hồ Thị Lam Trà bộmôn Quản lý Đất đai khoa Đất và Môi trường trường Đại học Nông nghiệp I Hà Nội chủbiên.

Nội dung của giáo trình gồm 5 chương:

- Chương 1: Đất đai và thị trường đất đai;

- Chương 2: Giá đất và cơ sởkhoa học xác địnhgiá đất;

- Chương 3: Định giá đất và nguyên tắc xác định giá đất;

- Chương 4: Phương pháp định giá đất;

- Chương 5: Định giá đất ởViệt Nam.

NỘI DUNG:

CHƯƠNG I: ĐẤT ĐAI VÀ THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI..................................................... 1

1.ĐẤTĐAI...................................................................................................................... 1

1.1. Khái niệm............................................................................................................... 1

1.2. Đặc trưng............................................................................................................... 1

2. THỊ TRƯỜNGĐẤTĐAI.............................................................................................. 2

2.1. Khái niệm thị trường đất đai................................................................................... 2

2.2. Yếu tốcấu thành thị trường đất đai......................................................................... 2

2.3. Các nhân tố ảnh hưởng đến sự hình thành thị trường đất đai................................... 3

2.4. Vai trò của thị trường đất đai.................................................................................. 4

3. CÁC KHU VỰC CỦA THỊ TRƯỜNGĐẤTĐAI.......................................................... 4

3.1. Thị trường đất đai thếgiới ...................................................................................... 4

3.2. Thị trường đất đai Việt Nam................................................................................... 6

4.ĐẶCTRƯNGCỦA THỊ TRƯỜNGĐẤTĐAI............................................................ 11

4.1. Đặc trưng chung của thị trường đất đai................................................................. 11

4.2. Đặc điểm của thị trường đất đai Việt Nam trong những năm vừa qua ................... 13

CÂU HỎI ÔN TẬPCHƯƠNG1 ..................................................................................... 15

CHƯƠNG II: GIÁ ĐẤT VÀ CƠ SỞKHOA HỌC XÁCĐỊNH GIÁ ĐẤT.................... 16

1. KHÁI NIỆM GIÁĐẤT ............................................................................................... 16

2.ĐẶCTRƯNGCỦA GIÁĐẤT .................................................................................... 17

2.1. Giá đất không giống nhau về cơ sở giá cả............................................................. 17

2.2. Giá đất không giống nhau vềthời gian hình thành ................................................ 17

2.3. Giá đất đai không phải là biểu hiện tiền tệcủa giá trị đất đai................................. 17

2.3. Giá đất chủyếu là do nhu cầu về đất đai quyết định.............................................. 18

2.5. Giá đất có tính khu vực và tính cá biệt rõ rệt......................................................... 18

2.6. Giá đất không giống nhau vềhiện tượng khấu hao................................................ 18

2.7. Giá đất có xu thế tăng cao rõ ràng......................................................................... 18

3. CÁC NHÂN TỐ ẢNHHƯỞNGĐẾN GIÁĐẤT ......................................................... 18

3.1. Nhân tố thông thường........................................................................................... 19

3.2. Nhân tốkhu vực ................................................................................................... 22

3.3. Nhân tốcá biệt ..................................................................................................... 23

4. PHÂN LOẠI GIÁĐẤT ............................................................................................... 24

4.1. Giá thị trường ....................................................................................................... 24

4.2. Giá quy định của Nhà nước .................................................................................. 28

5.CƠSỞKHOA HỌC XÁCĐỊNH GIÁĐẤT ................................................................ 32

5.1. Địa tô ................................................................................................................... 32

5.2. Lãi xuất ngân hàng ............................................................................................... 34

5.3. Quan hệcung cầu ................................................................................................. 36

BÀI TẬP CHƯƠNG2..................................................................................................... 41

CÂU HỎIÔN TẬP CHƯƠNG2 ..................................................................................... 42

CHƯƠNG III: ĐỊNH GIÁ ĐẤT VÀ NGUYÊN TẮC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT................ 43

1.ĐỊNH GIÁĐẤT.......................................................................................................... 43

1.1. Khái niệm............................................................................................................. 43

Svnonglam.org Tranthanhhai.huaf@gmail.com

1.2. Vai trò của định giá đất......................................................................................... 44

1.3. Công tác định giá đất ở một số nước trên thế giới................................................. 45

1.4. Công tác định giá đất ở Việt Nam......................................................................... 50

2. THÔNG TIN TRONGĐỊNH GIÁĐẤT....................................................................... 51

2.1. Giá trị của thông tin trong định giá....................................................................... 51

2.2. Phương pháp xác định thông tin............................................................................ 52

3. NHỮNGĐẶCTRƯNGVỀMUA BÁNĐẤTĐAI...................................................... 52

3.1. Đềnghịvà lựa chọn của người bán và người mua................................................. 52

3.2. Phân tích và so sánh trong mua và bán.................................................................. 53

3.3. Quá trình đàm phán trong mua và bán.................................................................. 54

3.4. Mua bán trong tình huống đặc biệt........................................................................ 55

4. NGUYÊN TẮCĐỊNH GIÁĐẤT ................................................................................ 55

4.1. Nguyên tắc thay thế.............................................................................................. 55

4.2. Nguyên tắc thu lợi ................................................................................................ 56

4.3. Nguyên tắc sửdụng hiệu quảnhất ........................................................................ 57

4.4. Nguyên tắc thù lao tăng dần, giảm dần ................................................................. 57

4.4. Nguyên tắc cạnh tranh .......................................................................................... 57

4.6. Nguyên tắc đóng góp............................................................................................ 58

4.7. Nguyên tắc biến động ........................................................................................... 58

4.8. Nguyên tắc hòa hợp.............................................................................................. 58

4.9. Nguyên tắc ưu tiên cho đất đai.............................................................................. 59

CÂU HỎI ÔN TẬPCHƯƠNG3 ..................................................................................... 59

CHƯƠNG IV: PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT ......................................................... 60

1.PHƯƠNGPHÁP THU NHẬP ..................................................................................... 60

1.1. Khái quát về phương pháp thu nhập...................................................................... 60

1.2. Trình tự và phương pháp định giá theo phương pháp thu nhập.............................. 62

1.3. Ứng dụngphương pháp thu nhập để xác định giá đất............................................ 65

2.PHƯƠNGPHÁP SO SÁNH TRỰCTIẾP.................................................................... 66

2.1. Khái quát về phương pháp so sánh trực tiếp.......................................................... 66

2.2. Trình tự định giá theo phương pháp so sánh trực tiếp............................................ 71

2.3. Ứng dụng phương pháp so sánh trực tiếp để xác định giá đất................................ 77

3.PHƯƠNGPHÁP THẶNG DƯ.................................................................................... 79

3.1. Khái quát về phương pháp thặng dư..................................................................... 79

3.2. Trình tự định giá bằng phương pháp thặng dư....................................................... 82

3.3. Ứng dụng của định giá bằng phương pháp thặng dư............................................. 85

4.PHƯƠNGPHÁP CHI PHÍ........................................................................................... 86

4.1. Khái quát phương pháp chi phí............................................................................. 86

4.2. Trình tự tiến hành phương pháp chi phí................................................................ 88

4.3. Các phương pháp xác định chi phí........................................................................ 88

4.4. Sự giảm giá tích luỹ và phương pháp đo giảm giá tích luỹ.................................... 90

4.5. Úng dụng định giá bằng phương pháp chi phí....................................................... 92

5.PHƯƠNGPHÁP PHÂN TÍCH HỒIQUY ................................................................... 92

5.1. Khái niệm cơ bản về hồi qui tuyến tính đơn giản.................................................. 92

5.2. Phương pháp phân tích hồi qui............................................................................. 93

5.3. Mô hình hồi qui tuyến tính dựa trên quan hệ nhân quả.......................................... 93

BÀI TẬP CHƯƠNG4..................................................................................................... 95

Svnonglam.org Tranthanhhai.huaf@gmail.com

CÂU HỎIÔN TẬP CHƯƠNG4 ..................................................................................... 96

CHƯƠNG 5: ĐỊNH GIÁ ĐẤT ỞVIỆT NAM................................................................. 97

1.ĐỊNHGIÁ NHÓMĐẤTNÔNG NGHIỆP................................................................... 97

1.1. Khung giá quy định.............................................................................................. 97

1.2. Xác định vùng đất hạng đất.................................................................................. 99

1.3. Định giá cho từng hạng đất................................................................................. 104

1.4. Định giá nhóm đất nông nghiệp ở Hà Nội........................................................... 106

2.ĐỊNHGIÁ NHÓMĐẤTPHI NÔNG NGHIỆP.......................................................... 108

2.1. Định giá đất phi nông nghiệp ở nông thôn.......................................................... 108

2.2. Định giá đất phi nông nghiệp ở đô thị................................................................. 116

2.3. Xác định giá đất ở đô thị..................................................................................... 125

2.4. Một số luật định giá áp dụng trong định giá đất đô thị......................................... 126

3.ĐỊNHGIÁĐẤT ỞKHU VỰCGIÁP RANH............................................................. 129

3.1. Khu vực đất giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương............... 129

3.2. Khu vực đất giáp ranh giữa các quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố trực

thuộc trung ương....................................................................................................... 129

BÀI TẬP CHƯƠNG5 .................................................................................................. 130

CÂU HỎIÔN TẬP CHƯƠNG5 ................................................................................... 131

TÀI LIỆUTHAM KHẢO..

LƯU Ý:

Tài liệu được chia sẻ bởi CTV EBOOKBKMT "Mân Trần Lê" chỉ được dùng phục vụ mục đích học tập và nghiên cứu.

LINK DOWNLOAD