Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở, trên địa bàn huyện Mỹ Đức, thành phố Hà Nội giai đoạn 2016-2018

“Giá đất” là cầu nối giữa mối quan hệ về đất đai – thị trường – sự quản lý của nhà nước. Nhà nước điều tiết quản lý đất đai qua giá, hay nói một cách khác, giá đất là công cụ kinh tế để người quản lý và sử dụng đất tiếp cận với cơ chế thị trường đồng thời cũng là căn cứ để đánh giá sự công bằng trong phân phối đất đai, để người sử dụng thực hiện theo nghĩa vụ của mình và Nhà nước điều chỉnh quan hệ đất đai theo quy hoạch và pháp luật.

NỘI DUNG:

Chƣơng 1. TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU .................................... 3

1.1. Tổng quan về giá đất .............................................................................. 3

1.1.1. K i niệm về i đất …………………………………………………. 3

1.1.2. Đặc điểm của i đất 4

1.1.3. Cơ sở k oa ọc về i đất 4

1.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất .......................................................... 8

1.2.1. Yếu tố t ôn t ườn 8

1.2.2. Yếu tố k u vực 12

1.2.3. Yếu tố c biệt 13

1.3. Định giá đất. ......................................................................................... 14

1.3.1. K i niệm địn i đất: 14

1.3.2. C c n u ên tắc cơ bản của địn i đất: 14

1.3.3.C c p ươn p p x c địn i đất. 18

1.4. Điểm qua việc định giá đất của một số nước trên thế giới. ................. 20

1.4.1. Địn i đất ở Trun Quốc 20

1.4.2. Địn i đất ở T ụ Điển 20

1.4.3. Địn i đất ở Úc 20

1.4.4. Địn i đất ở N ật Bản 21

1.4.5. Địn i đất ở Sin apore 22

PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma

iv

1.5. Định giá đất ở Việt Nam. ..................................................................... 23

1.5.1. Điểm qua côn t c địn i đất tron n ữn n m ần đâ : 23

1.5.2. Những kết quả đạt được 24

1.5.3. Những tồn tại, hạn chế và nguyên nhân. 26

1.5.4. Một số công trình nghiên cứu về i đất ở tại Việt Nam 29

Chƣơng 2. NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ................ 30

2.1. Mục tiêu nghiên cứu ............................................................................. 30

2.2. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu ........................................................ 30

2.2.1. Đối tượn n iên cứu 30

2.2.2. P ạm vi n iên cứu 30

2.3. Nội dung nghiên cứu ............................................................................ 31

2.4. Phương pháp nghiên cứu ...................................................................... 31

2.4.1. P ươn p p t u t ập số liệu 31

2.4.2. P ươn p p c ọn điểm n iên cứu và đối tượn để p ỏn vấn. 33

2.4.3. P ươn p p xử lý số liệu. 36

Chƣơng 3. KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN ................................................... 38

3.1. Kết quả tìm hiểu điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của khu vực

nghiên cứu: ...................................................................................................... 38

3.1.1. Điều kiện tự n iên ............................................................................. 38

3.1.2. Dân số và lao độn ……………………………………………………... 41

3.1.3. Tìn ìn p t triển kin tế ................................................................ 42

3.1.4. Hệ t ốn cơ sở ạ tần kỹ t uật - xã ội ............................................ 43

3.1.5. Đ n i đặc điểm tự n iên, kin tế xã ội ...................... ................. 44

3.2. Kết quả tìm hiểu tình hình quản lý và SDĐ trên huyện Mỹ Đức, Thành

phố Hà Nội ...................................................................................................... 45

3.2.1. T ực trạn quản lý đất đai tại u ện Mỹ Đức ………………………. 45

3.2.2. T ực trạn sử dụn đất tại u ện Mỹ Đức …………………………... 51

3.2.3. Tìn ìn c u ển n ượn qu ền sử dụn đất ………………………… 58

PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma

v

3.3. Một số vấn đề liên quan đến công tác định giá đất tại huyện Mỹ Đức,

Thành phố Hà Nội. .......................................................................................... 61

3.3.1. Một số c n cứ để x c địn i đất ở, trên địa bàn u ện Mỹ Đức …. 61

3.3.2. Một số n u ên tắc cần p ải tuân t eo k i x c địn i đất: ………... 62

3.4. Kết quả nghiên cứu thực trạng giá đất ở, trên địa bàn huyện Mỹ Đức,

Thành phố Hà Nội giai đoạn 2016-2018. ........................................................ 65

3.4.1. Gi đất ở do n à nước qu địn tại u ện Mỹ Đức. 65

3.4.2. Kết quả điều tra i đất ở t ực tế tại k u vực n iên cứu n m

2018 ……………….…………………………………………………………… 68

3.4.3. So s n i đất ở được iao dịc trên t ị trườn và i đất ở do

UBND t àn p ố qu địn …………………………………………………………… 74

3.5. Kết quả nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ................... 79

3.5.1. Ản ưởn của vị trí t ửa đất đến i đất……………………………... 80

3.5.2. Ản ưởn của đặc điểm t ửa đất đến i đất………………………... 83

3.5.3. Ản ưởn của k ả n n sin lợi đến i đất..................................... 86

3.5.4. Ản ưởn của cơ sở ạ tần đến i đất............................................. 87

3.5.5. Ản ưởn của môi trườn đến i đất………………………….…… 88

3.5.6. Ản ưởn của ếu tố qu oạc đến i đất....................................... 89

3.5.7. Ản ưởn của một số ếu tố k c đến i đất.................................... 92

3.5.8. Đ n i c un về một số ếu tố ản ưởn đến i đất.................... 94

3.5.9. Đ n i côn t c địn i đất tại u ện Mỹ Đức…………………… 96

3.6. Đề xuất một số giải pháp góp phần hoàn thiện công tác quản lý nhà

nước về giá đất ở trên địa bàn huyện Mỹ Đức ................................................ 96

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .................................................................... 100

TÀI LIỆU THAM KHẢO………………………………………………..104

PHỤ BIỂU

LINK DOWNLOAD

NỘI DUNG: