Tiểu luận môn đầu tư và tài trợ bất động sản bài soạn chương 4 cho vay thế chấp bất động sản với lãi suất cố định

I. TỔNG QUAN VỀ LÃI SUẤT VAY THẾ CHẤP VÀ CÁC ĐIỀU KHOẢN TRONG HỢP ĐỒNG CHO VAY THẾ CHẤP 3

1. Tổng quan về lãi suất vay thế chấp 3

1.1. Công thức tính lãi suất vay thế chấp 3

1.2. Phân tích các tham số trong công thức 3

 Lãi suất cho vay thế chấp (Lãi suất danh nghĩa, lãi suất thị trường) 3

 Lãi suất phi rủi ro 4

 Lãi suất thực 4

 Phần bù rủi ro 4

• Rủi ro vỡ nợ 4

• Rủi ro lãi suất 5

• Rủi ro trả trước 5

• Rủi ro thanh khoản 6

• Rủi ro pháp lý 6

• Rủi ro đền bù bảo hiểm 6

• Rủi ro kiểm soát tài sản thế chấp 7

 Phần bù lạm phát 7

2. Các điều khoản trong hợp đồng cho vay thế chấp với lãi suất cố định (FRM) 8

2.1. Số tiền vay 8

2.2. Lãi suất 8

 Lãi đơn và lãi kép 8

• Lãi đơn 8

• Lãi kép 9

• Sự khác biệt giữa lãi đơn và lãi kép 9

 Lãi suất cố định và lãi suất thả nổi 9

• Lãi suất cố định 9

• Lãi suất thả nổi 10

• Sự khác biệt giữa lãi suất cố định và lãi suất thả nổi 11

2.3. Ngày đáo hạn 11

2.4. Các khoản thanh toán định kỳ 11

II. CÁC PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN KHOẢN VAY THẾ CHẤP VỚI LÃI SUẤT CỐ ĐỊNH VÀ KHOẢN THANH TOÁN ĐỊNH KỲ KHÔNG ĐỔI 12

1. Lãi suất cho vay thế chấp cố định 12

2. Khoản thanh toán định kỳ và số tiền trả lãi 12

3. Sự khác biệt giữa lãi tích lũy và khoản thanh toán 13

4. Các phương thức hoàn trả 13

4.1. Khấu trừ toàn phần (FA) 13

4.2. Khấu trừ một phần (PA) 18

4.3. Chỉ trả lãi (IO) 20

4.4. Khấu trừ âm (NA) 22

 Chú ý 1: So sánh 4 phương thức thanh toán khoản vay thế chấp với lãi suất cố định và khoản thanh toán định kỳ không đổi 25

 Chú ý 2: Xác định dư nợ cho vay khi thanh toán trước hạn 12

 Chú ý 3: Xác định chi phí đi vay 37

5. Các phương thức hoàn trả khác 40

5.1. Các khoản thanh toán giảm dần (CAM) 40

5.2. Khoản vaythế chấp phải trả theo yêu cầu 40

5.3. Khoản vay tín dụng đảo ngược (RAMs) 44

 Chú ý 4: So sánh các phương thức thanh toán (CPM – CAM – RAMs) 46

LƯU Ý:

Tài liệu được chia sẻ bởi thành viên có FB "Đào Khanh" chỉ được dùng sử dụng phục vụ mục đích học tập và nghiên cứu.

LINK DOWNLOAD