Hoàn thiện công tác quản lý vận hành tòa nhà của công ty cổ phần visaho tại chung cư thăng long number one

NỘI DUNG:

MỤC LỤC ............................................................................................................... i
DANH MỤC BẢNG ............................................................................................. iv
DANH MỤC HÌNH, SƠ ÐỒ, BIỂU ÐỒ, ÐỒ THỊ................................................ v
MỞ ĐẦU ................................................................................................................ 1
CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CÔNG TÁC QUẢN LÝ ............................ 4
VẬN HÀNH TÒA NHÀ ........................................................................................ 4
1.1. Bất động sản và quản lý Bất động sản ....................................................... 4
1.1.1
Khái niệm và phân loại Bất động sản ............................................. 4
1.1.2
Khái niệm và vai trò của quản lý Bất động sản .............................. 5
1.2. Quản lý vận hành tòa nhà ........................................................................... 6
1.2.1. Khái niệm và đặc điểm ........................................................................ 6
1.2.2. Quy trình quản lý vận hành tịa nhà .................................................... 7
1.2.3. Nội dung cơng tác quản lý vận hành tịa nhà .................................... 10
1.2.4. Mục đích của cơng tác quản lý vận hành tịa nhà .............................. 12
1.2.5. Các đơn vị vận hành tòa nhà ............................................................. 13
1.3. Các điều kiện để triển khai công tác quản lý vận hành tồ nhà .................... 14
1.3.1. Có đầy đủ hồ sơ pháp lý theo yêu cầu ............................................... 14
1.3.2. Có đầy đủ các quy trình làm việc ...................................................... 15
1.3.3. Có năng lực quản lý vận hành tịa nhà .............................................. 15

1.4. Tiêu chí đánh giá cơng tác quản lý vận hành tồ nhà ................................... 16
1.5. Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác quản lý tòa nhà ................................... 16
1.5.1. Yếu tố khách hàng ............................................................................. 16
1.5.2. Yếu tố chất lượng chun mơn, trình độ của cán bộ công nhân viên 17
1.5.3. Yếu tố Ban quản trị tòa nhà. .............................................................. 17
1.5.4. Yếu tố chủ đầu tư............................................................................... 18
1.5.5. Yếu tố cơ sở hạ tầng kỹ thuật tòa nhà. .............................................. 18
1.5.6. Các văn bản pháp luật........................................................................ 19
1.6. Kinh nghiệm quản lý vận hành tòa nhà của một số doanh nghiệp Việt Nam20
1.6.1. Kinh nghiệm của Công ty TNHH Tư vấn Thương mại và Dịch vụ
INPLY ......................................................................................................... 20
1.6.2. Kinh nghiệm của Công ty Cổ phần Quản lý và Khai thác Tài sản Dầu
khí ................................................................................................................ 21

i

1.6.3. Kinh nghiệm ứng dụng những Smart App của Savills Việt Nam và
Global Home ................................................................................................23
1.6.4. Bài học rút ra cho công ty Visaho ......................................................24
Kết luận chương 1 .................................................................................................25
CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CƠNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH TỊA NHÀ
CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN VISAHO TẠI CHUNG CƯ THĂNG LONG
NUMBER ONE ....................................................................................................26
2.1. Giới thiệu về công ty cổ phần Visaho và tòa nhà chung cư Thăng Long
Number One ..........................................................................................................26
2.1.1. Lịch sử hình thành và phát triển của cơng ty cổ phần Visaho ...........26
2.1.2. Cơ cấu tổ chức công ty cổ phần Visaho .............................................27
2.1.3. Tổng quan tòa nhà chung cư Thăng Long Numberone......................29
2.2. Thực trạng cơng tác quản lý vận hành tịa nhà của Công ty cổ phần ViSaHo

tại chung cư Thăng Long Number One ................................................................30
2.2.1. Thực trạng công tác quản lý vận hành tòa nhà chung cư Thăng Long
Number One .................................................................................................30
2.2.2. Phân tích các nhân tố ảnh hưởng tới cơng tác quản lý vận hành tồ
nhà ................................................................................................................51
2.3. Đánh giá cơng tác quản lý vận hành tịa nhà của Cơng ty cổ phần ViSaHo tại
chung cư Thăng Long Number One .....................................................................55
2.3.1. Kết quả đạt được ................................................................................55
2.3.2. Hạn chế và nguyên nhân ....................................................................56
Kết luận chương 2 .................................................................................................59
CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CƠNG TÁC QUẢN LÝ
VẬN HÀNH TỊA NHÀ CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN VISAHO TẠI CHUNG
CƯ THĂNG LONG NUMBER ONE ..................................................................60
3.1. Phương hướng, nhiệm vụ, mục tiêu hồn thiện cơng tác quản lý vận hành tịa
nhà của cơng ty cổ phần ViSaHo trong thời gian tới ............................................60
3.1.1. Phương hướng ....................................................................................60
3.1.2. Nhiệm vụ ............................................................................................60
3.1.3. Mục tiêu..............................................................................................61
3.2. Giải pháp hồn thiện cơng tác quản lý vận hành tịa nhà của Cơng ty cổ phần
ViSaHo tại chung cư Thăng Long Number One ..................................................61
3.2.1. Giải pháp phối hợp với Ban quản trị để giải ngân kinh phí cho các
cơng tác bảo trì bảo dưỡng các hệ thống kỹ thuật tòa nhà . .........................61
3.2.2. Giải pháp hồn thiện chất lượng cơng tác quản lý dịch vụ ................64

3.3. Kiến nghị ....................................................................................................... 68
3.3.1. Đối với các cơ quan quản lý liên quan .............................................. 68
3.2.2. Đối với Bộ xây dựng ......................................................................... 70

3.2.3. Đối với Ban quản trị tòa nhà ............................................................. 70
KẾT LUẬN .......................................................................................................... 71
TÀI LIỆU THAM KHẢO.................................................................................... 72
PHỤ LỤC

LƯU Ý:

Tài liệu được chia sẻ bởi CTV EBOOKBKMT "Nguyễn Duy Long" chỉ được dùng phục vụ mục đích học tập và nghiên cứu.

LINK 1 - TÌM KIẾM SÁCH/TÀI LIỆU ONLINE (GIÁ ƯU ĐÃI NHẤT)

LINK 2 - TÌM KIẾM SÁCH/TÀI LIỆU ONLINE (GIÁ ƯU ĐÃI NHẤT)

LINK 3 - TÌM KIẾM SÁCH/TÀI LIỆU ONLINE (GIÁ ƯU ĐÃI NHẤT)

LINK 4 - TÌM KIẾM SÁCH/TÀI LIỆU ONLINE (GIÁ ƯU ĐÃI NHẤT)

LINK DOWNLOAD

Hoàn thiện công tác quản lý vận hành tòa nhà của công ty cổ phần visaho tại chung cư thăng long number one

NỘI DUNG: