HẠN CHẾ CỦA PHƯƠNG PHÁP THẶNG DƯ THÔNG QUA CÁC TÌNH HUỐNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

1.1. Định giá và thẩm định giá

“Định giá” và “Thẩm định giá” – có sự khác biệt trong cách dùng từ. “Thẩm định giá” đôi khi gọi là định giá lại.

Theo quan điểm thẩm định giá:

“Thẩm định giá là việc ước tính bằng tiền với độ tin cậy cao nhất về lợi ích mà tài sản có thể mang lại cho chủ thể nào đó tại một thời điểm nhất định”.

♦ Những đặc trưng cơ bản của thẩm định giá:

- Là công việc ước tính

- Là hoạt động đòi hỏi tính chuyên môn

- Giá trị của tài sản được tính bằng tiền

- Xác định tại một thời điểm cụ thể

- Xác định cho một mục đích nhất định

NỘI DUNG:

CHƯƠNG 1. LÝ THUYẾT 3

1. Các khái niệm cơ bản 3

1.1. Định giá và thẩm định giá 3

1.2. Bất động sản và thị trường bất động sản 3

2. Các phương pháp định giá bất động sản 4

3. Phương pháp thặng dư 4

3.1. Khái niệm 4

3.2. Cơ sở lý luận 4

3.3. Các bước tiến hành 4

3.4. Ưu điểm và điều kiện áp dụng phương pháp 5

CHƯƠNG 2. VÍ DỤ VỀ PHƯƠNG PHÁP THẶNG DƯ 6

CHƯƠNG 3. HẠN CHẾ CỦA PHƯƠNG PHÁP VÀ MỘT SỐ GIẢI PHÁP 8

1. Hạn chế 8

2. Chứng minh bằng con số về khả năng thay đổi kết quả định giá, nếu nhà thẩm định giá muốn thay đổi kết quả 9

3. Nguyên nhân của hạn chế 10

3.1. Nguyên nhân khách quan 10

3.2. Nguyên nhân chủ quan 11

4. Giải pháp 11

Tài liệu tham khảo: 14

Nhận xét, đánh giá: 15

LINK DOWNLOAD