Tìm hiểu các phần mềm được sử dụng thông dụng trong hệ thống điều khiển và quản lý tòa nhà

Trong thời đại ngày nay việc xây dựng các toà nhà cao tầng làm công sở, trung tâm thương mại, khách sạn, ngày càng trở nên phổ biến. Chúng ngày càng trở nên hiện đại, tiện nghi để phục vụ các yêu cầu ngày càng cao của con người. Giải pháp kết hợp hệ thống các thiết bị cơ điện sử dụng trong toà nhà với công nghệ tự động hoá nhằm đem lại khả năng tự hoạt động (hệ thống thông gió, hệ thống chiếu sáng, ) đã không còn là điều mới mẻ nữa. Tuy nhiên vấn đề sống còn của giải pháp này lại nằm ở chỗ làm sao có thể quản lý chúng trong một hệ thống thống nhất. Các hệ thống tự động hoá toà nhà (Building Managerment System - BMS) đã ra đời để giải quyết bài toán này. Nhiệm vụ chính của hệ thống BMS là điều khiển, giám sát, quản lý các thiết bị cơ/điện trong một tòa nhà cao tầng, giúp cho việc vận hành, bảo dưỡng và quản lý tòa nhà một cách thuận tiện, an toàn và tiết kiệm. Hệ thống BMS được phát triển dựa trên nền kiến trúc của một hệ điều khiển phân tán với các bộ điều khiển số trực tiếp (Direct Digital Controler – DDC) được kết nối với hệ thống mạng tầng (Floor Networks); các bộ điều khiển, định tuyến cấp cao hơn liên kết các DDC với hệ thống mạng ”Backbone” của tòa nhà. Hiện nay do yêu cầu công nghệ nên hệ thống BMS của mỗi hãng đều có những đặc trưng riêng, từ đó việc tìm hiểu về hệ thống BMS là một vấn đề cần thiết do đó chúng em lựa chọn đề tài là " Tìm hiểu các phần mềm được sử dụng thông dụng trong hệ thống điều khiển và quản lý tòa nhà "

I. Sự cần thiết của hệ thống BMS cho các tòa nhà cao tầng.

1.1 Thực trạng các tòa nhà ở Việt Nam.

Hầu hết các tòa nhà cao tầng ở Việt Nam hiện nay đều không được trang bị hệ thống quản lý tòa nhà thông minh. Khi được trang bị hệ thống này, tất cả các hệ thống điều hòa không khí, báo cháy,... được điều khiển tập trung, tương tác bởi hệ BMS . Các hệ thống được tích hợp đầy đủ hệ thống thông tin, truyền thông và tự động hóa văn phòng . Đây là loại nhà cao tầng thông minh, còn được gọi là các tòa nhà hiệu năng cao, tòa nhà xanh, tòa nhà công nghệ cao, tòa nhà có những chức năng đặc biệt như bệnh viện, cơ quan trung ương, nhà quốc hội,...

1.2 Sự cần thiết của hệ thống BMS cho các tòa nhà cao tầng.

Hiện nay các tòa nhà cao tầng dần được trang bị các trang thiết bị hiện đại có các hệ thống dịch vụ phức tạp nhưng đang hoạt động độc lập, riêng lẻ. Vì vậy đòi hỏi phải xây dựng một giải pháp tích hợp toàn diện nhằm tập trung hóa và toàn diện hóa việc giám sát, vận hành và quản lý tòa nhà.Giải pháp tích hợp cho phép nâng cao hiệu suất của tòa nhà bằng cách giảm chi phí nhân công, chi phí năng lượng, cung cấp môi trường làm việc tiện nghi và an toàn cho cán bộ và nhân viên làm việc trong tòa nhà, người dân sinh sống và khách đến làm việc với các đơn vị trong tòa nhà. Hệ thống quản lý tòa nhà sẽ tích hợp với các hệ thống dịch vụ sau:

 Hệ thống cung cấp và phân phối điện(Máy cắt, tủ hạ thế, tủ phân phối đầu tầng và máy phát dự phòng, UPS...)

 Điều hòa trung tâm Chiller và VRV, hệ thống thông gió.

 Chiếu sáng công cộng(Public Linghting).

 Hệ thống cho các tầng lắp đặt thiết bị viễn thông.

 Hệ thống an ninh(Access control , Hệ thống Camera an ninh CCTV)

 Hệ thống phòng cháy chữa cháy.

 Hệ thống thang máy(Lift, Elevator, Escalator)

 Hệ thống cung cấp nước.

 Hệ thông tin công cộng(Hệ thống PA - )

 Hệ thống tổng đài PABX.

 Hệ thống chống sét và chống sét lan truyền.

LƯU Ý: